IHK veröffentlicht Marktbericht für Gewerbe-Immobilien seit 2014

Einen flächendeckenden Marktüberblick zu Gewerbe-Immobilien in Oberbayern gibt der neue „Gewerbe-Immobilienmarkt-Bericht 2024“ der IHK für München und Oberbayern, meldet diese am heutigen Dienstag. Das Datenwerk deckt die Marktentwicklung von 2014 bis 2023 ab und wurde jetzt anlässlich der anstehenden, internationalen Immobilienfachmesse Expo Real in München zum zweiten Mal nach der Erstauflage 2019 vorgelegt.

Trotz der Rückschläge durch die Corona-Krise, der gedämpften wirtschaftlichen Lage und des Trends zum Online-Handel hatte sich der Gewerbe-Immobilienmarkt in praktisch allen Segmenten und Regionen – über den Gesamtzeitraum der vergangenen zehn Jahre – noch dynamisch entwickelt, heißt es darin. Grund dafür seien die steigenden Bevölkerungs- und Beschäftigtenzahlen gewesen.

Bei Büroimmobilien und Einzelhandelsflächen stach erwartungsgemäß die Landeshauptstadt München heraus: Die Spitzenmieten betragen dort aktuell laut IHK-Bericht noch bis zu 350 Euro je Quadratmeter für Büros und 340 Euro in 1a-Lagen im Einzelhandel, ein ähnliches Niveau wie vor der Corona-Pandemie.

Auf zunehmende Spannungen im Markt weise aber die Büro-Leerstandsquote hin, die in München seit 2018 von 1,6 Prozent auf 2,8 Prozent
gestiegen sei. Für den Einzelhandel liegen dazu keine Daten vor …

In ganz Oberbayern beträgt die Medianmiete für Büroimmobilien 16,30 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 25 Prozent gegenüber 2018. Einzelhandelsflächen erzielen
eine Medianmiete von 16,50 Euro, ein Plus von 20 Prozent im gleichen Zeitraum.

Der Bericht weist aber darauf hin, dass die Ladenmieten aktuell stärker unter Druck geraten, insbesondere in weniger nachgefragten Lagen.

Bei Produktions-, Lager- und Logistikflächen sehe die Situation ähnlich aus: Steigende Preise standen noch bis 2022 auf der Tagesordnung, seitdem habe es insbesondere außerhalb Münchens einen regelrechten Einbruch gegeben. Nur im Spitzensegment legten die Preise zu.

Der Bericht wurde in Zusammenarbeit mit dem Forschungsinstitut empirica AG aus Berlin erstellt. Er kann mit einer Marktanalyse und Standortprofilen der Landkreise, kreisfreien Städte und vielen Mittel- und Oberzentren kostenpflichtig online unter

www.ihk-muenchen.de/immobilienmarktbericht

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